CTP Cityhub, l'Amsterdam

Au-dessus de la zone portuaire d’Amsterdam, on trouve un espace vert situé à une hauteur inattendue. Sur le toit de l’Amsterdam Logistics Cityhub, un vaste jardin de toiture a en effet été aménagé qui combine logistique, durabilité et bien-être. Dans un environnement dominé par l’infrastructure et la distribution, le jardin constitue un nouvel étage au sein du bâtiment, un endroit où les employés peuvent littéralement se plonger dans la verdure. Le projet montre la façon dont, même au sein d’un complexe logistique toujours en pleine effervescence, il est possible de créer un espace dédié à la verdure et à la détente.

Vision et ambition
La création du jardin de toiture est née de l’ambition du promoteur CTP de donner au premier site néerlandais une image durable et reconnaissable. Ce bâtiment fait office de point de distribution local pour la logistique urbaine. De gros camions livrent des marchandises, après quoi des véhicules de plus petite taille, cent pour cent électriques, prennent la direction de la ville. Des dizaines de milliers de panneaux solaires installés sur le toit couvrent une grande partie de la consommation d’électricité.

Le complexe logistique est un bâtiment à deux étages caractérisé par une utilisation intensive de l’espace. À l’origine, le toit avait été entièrement conçu pour accueillir des installations techniques et des panneaux solaires, et non pour l’aménagement d’un jardin de toiture. Parallèlement, il était envisagé d’offrir aux employés un espace extérieur de qualité, directement accessible. Outre un étage technique, est donc né le souhait de créer un lieu où travail et bien-être se rencontrent. Il ne s’agissait plus seulement de logistique et d’efficacité, mais aussi d’accorder une place à la qualité d’utilisation des lieux et à la santé au sein du bâtiment.

Contexte et défi
Son emplacement dans la zone portuaire ouverte posait certains défis. À une hauteur de 25 mètres, les vents peuvent être violents, l’ensoleillement est fort et la réflexion de la façade vitrée et des panneaux solaires, qui s'étendent sur toute la longueur du bâtiment, est intense. La combinaison de la hauteur, des charges dues au vent, de la réflexion, de la profondeur limitée du substrat et de la chaleur rendait la conception et la réalisation complexes. La mise en œuvre a également nécessité une approche spécifique : tous les arbres ont dû être hissés puis transportés sur toute la longueur du toit, soit 400 mètres, selon un plan précis afin de ne pas dépasser les limites de poids du toit.

Un jardin de toiture à cette échelle nécessite une conception technique minutieuse en raison des restrictions en termes de poids et des énormes charges éoliennes. La structure du sol et le système de gestion de l’eau ont été conçus de manière à ce que l’eau puisse être collectée et réutilisée pour l’irrigation. La consommation d’eau courante s’en trouve ainsi réduite et le jardin est prêt pour affronter l’avenir. Le substrat utilisé offre une capacité suffisante de rétention d’humidité, tout en maintenant le poids dans les limites des capacités structurelles du toit. La biodiversité joue également un rôle important. Le maître de l’ouvrage souhaitait que le jardin de toiture soit attrayant tant pour les humains que pour les animaux.

Un concept axé sur l’implication et le vécu
Dans un environnement caractérisé par l’artificialisation des sols et une activité intense, le jardin de toiture offre un contraste saisissant. Le jardin est réservé exclusivement aux utilisateurs du bâtiment, qui se plongent littéralement dans la verdure.

Le concept est entièrement axé sur la polyvalence et le vécu. Pendant leur pause, les employés peuvent s’y balader, y déjeuner ensemble ou s’y concerter de manière informelle. On y trouve également un terrain de panna et un espace dédié à des activités sportives telles qu’un bootcamp. La forme allongée du toit permet d’y aménager un parcours varié et aux différentes ambiances. Des espaces ouverts offrant une belle vue alternent avec des endroits plus abrités au beau milieu des plantations.

L’implication est un thème important. Le jardin a été aménagé en un « environnement comestible » avec des arbres et arbustes fruitiers tels que des pommiers, des kiwiers et des pieds de vigne, ainsi que des herbes aromatiques comme la menthe et le basilic. En regardant, en sentant et en goûtant, les employés découvrent le jardin activement et suivent de près le rythme des saisons.

Plantations et choix des arbres
Les plantations ont été sélectionnées en fonction des conditions spécifiques d’un jardin de toiture en hauteur. Le choix s’est porté sur des espèces robustes et résistantes aux intempéries, qui permettent de clairement vivre le rythme des saisons. Un Parrotia persica (arbre de fer) multi-troncs apporte structure et relief. Les arbres multi-troncs permettent de répartir de manière optimale la force du vent. Le Pinus mugo subsp. uncinata a été choisi pour sa croissance compacte et sa grande résistance au vent ; grâce à ses ramifications basses, il crée un tableau ludique et dense sur toute la longueur du jardin. Aux endroits les plus exposés aux reflets du soleil, on a planté l’espèce Quercus ilex (chêne vert), d’origine méditerranéenne et qui résiste bien à la chaleur, à la sécheresse et au vent. De plus, cette espèce à feuillage persistant permet au jardin de conserver tout son attrait en hiver également.

Les plantes porteuses de fruits et de graines, ainsi que les bacs à eau de faible profondeur, rendent le jardin attrayant pour les oiseaux et les insectes. Le projet contribue ainsi au développement de la nature, dans un endroit où la création d’espaces verts n’a rien d’une évidence. Les arbres fruitiers et les herbes aromatiques contribuent non seulement à renforcer la biodiversité, mais aussi à améliorer la valeur d’utilisation et l’expérience sensorielle.

Au fil du processus, l’ambition de planter des arbres plus nombreux et plus grands s’est renforcée. Les 94 arbres plantés sur le toit varient en hauteur et mesurent entre 2,5 et 5 mètres environ, ce qui est remarquable pour un jardin de toiture où les défis à relever étaient aussi complexes. Cela a permis au jardin d’acquérir, dès sa réception, un caractère verdoyant plus marqué et une identité propre bien affirmée.

Collaboration et réalisation
Le jardin de toiture est le fruit d’une étroite collaboration entre le maître de l’ouvrage, les concepteurs, le constructeur, l’entrepreneur et le pépiniériste. Ainsi, le cabinet d’architectes paysagistes Baljon a imaginé le concept, l’entreprise De Enk Groen & Golf a été chargée de la mise en œuvre du projet et la Pépinière Ebben a apporté ses conseils sur le choix des essences, les dimensions et l’utilisation des arbres. À cet égard, il était non seulement important que les plantations choisies résistent aux conditions spécifiques d’un jardin de toiture, telles que le vent, le soleil et la profondeur limitée du substrat, mais aussi qu’elles s’harmonisent bien sur le plan esthétique. En choisissant délibérément des espèces présentant des formes, des structures et des caractéristiques saisonnières différentes, il en résulte un tableau cohérent et le jardin conserve son attrait tout au long de l’année.

En travaillant en équipe et en mettant en commun nos connaissances, nous avons pu harmoniser en permanence la conception et la technique et résoudre les problèmes en temps utile. L’implication et le savoir-faire de toutes les parties au projet sont considérés comme un facteur clé de réussite.

Résultat et valeur future
Grâce à l’aménagement du jardin de toiture, un bâtiment logistique très fréquenté s’est vu enrichi d’un espace de détente verdoyant qui contribue à créer un environnement de travail agréable et offre de l’ombre pendant les pauses. Les arbres jouent ici un rôle important : ils donnent du volume au jardin, offrent un abri et confèrent au paysage sur le toit une identité qui lui est propre et du caractère. En même temps, le jardin renforce l’image du bâtiment et apporte de la biodiversité à un environnement où la verdure ne va pas de soi.

Ce projet démontre que même dans des conditions complexes, un paysage à part entière peut voir le jour. Grâce à une ambition commune et à une étroite collaboration, un toit de 400 mètres de long a été transformé en un parcours vert où nature, travail et bien-être se rencontrent.